Продажа дома, в который внесен мат. капитал

Обязаны. т. к. дали нотар. обязательство пф- соглашением супругам и детям оформить в долевую собственность.
идите к нотариусу это делать нотар. соглашением. потом на основании соглашения зарегите всем доли в собственность, потом пойдете в органы опеки просить согласия на продажу долей несоверш, и опека даст согласие, поскольку вы приложите предварит договор по покупке дома большей площади, кот. в собственность детям доли по площади не меньше покупаете.
потом с согласием опеки на продажу пойдет в нотар. форме заключать у нотариуса договор продажи своего маленького дома. в кот. доли несоверш. детей.
и купите потом этот большой дом, заключив договор купли-продажи на условиях, согласованных в предварит. договоре.
------------------
проблемы у вас будут точно, если вы будете нарушать закон и имущественные права несоверш. детей.