Продажа квартиры с прописанным человеком

Здравствуйте
такая ситуация
есть квартира в собственности которая досталась по завещанию
решил ее продать, я единственный собственник. но в квартире зарегистрирован и проживает человек который когда то отказался от приватизации (живет пожизненно, знаю)
но ситуация заключается вот в чем
при продаже сначала собирались ему приобрести комнату, чтобы была его собственность
на такой вариант он максимально отказывался
далее потребовал квартиру взамен этой
были войны что бы на что то согласился уже. во всех случаях ему гарантировали жилье
но если не хочет то говорили что продадим вместе с ним
на что он посчитал это угрозой
что его якобы выживаем
и написал заявление как говорит в овд и подаст в суд
будут ли такое дело как то вообще рассматривать
я же полное имею право как собственник продать квартиру с живущим там человеком