Покупка квартиры, акт приема передачи квартиры от продавца, покупателю.

Здравствуйте. купил квартиру 29 сентября, хозяева в свою очередь покупали другую и ждали регистрацию, что бы получить ключи. по договору мы отсрочили передачу ключей не позднее 5 ноября. кормили завтраками, теперь просто трубку не берут. вопрос в том, когда я смогу спилить дверь, что бы попасть в свою квартиру? 5 числа или позже? так же, как стрясти с них коммунальные, если они не объявятся? и что делать с актом приема-передачи, если они не объявятся?
спасибо.