Сделка продажа и покупка

Добрый вечер, помогите решить проблему, я проживаю в я москве с двумя со моими детьми разнополые 13л и 4 г хочу продать свою кв общ пл 38.1, жилая 17,7 однокомнатная продаю за 5400 миллионов и покупаю кв в мо трёшку до 4500 миллионов 60-70 квадратов у детей доли 1/3 у каждого и у меня но опека утверждает что за сколько продала за столько и купила я улучшаю их условия, и свою даже готова отдать часть своей доли, но опека уперлась рыночная стоимость а налог а ремонт с чего платить