Ипотека на покупку за уже купленный дом

Решили домик купить в деревне за мат капитал с доплатой. доплату отдали, договор купли-продажи заключили с условием, что основную сумму продавец получит мат капиталом от пенсионного. участок на себя оформила, но пенсионный отказал в перечислении. можно ли теперь на этот участок получить в банке ипотеку? он уже куплен по выписке егрн, но не все условия договора соблюдены (мат капитал не перечислен), поэтому его легко расторгнуть.