Купля продажа недвижимости + маткапитал

Продаем домик в старом жилом фонде. покупатель планирует часть суммы оплатить мат. капиталом, что будет отражено в договоре купли продажи. документы на выплату мк покупатель будет подавать в пенсионный фонд уже после регистрации собственности в юстиции. и только через 1-2 месяца я должен получить этот самый мат. капитал. вопрос: как избежать рисков того что покупатели не доведут процедуру перевода мат. капитала до конца.
домик далеко не новый, теоретически могут быть претензии по нему, и соответственно нежелание платить.
в юстиции обременение не делают, т. к. семья с детьми, а ходить по судам и пытаться взыскать остаток суммы желания и времени нет.