Может ли собственник сдавать комнату в коммуналке в таком случае?

Может, это его собственность, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению, не нарушая правил пользования данным жилым помещением (жк рф, гк рф, административный кодекс рф) , то что соседи тоже собственники на факт сдачи жилья не влияет. но вот если захочет продать эту комнату, то преимущественное право на приобретение этой комнаты имеют именно соседи-собственники, т. е. в первую очередь он должен именно вам предложить ее купить, в случае если вы откажетесь имеет право продать хоть дяде васе .