Помогите с вопросом жилья (съем квартиры), как не отдать деньги мошеннику?

Здравствуйте! у меня ряд нескольких вопросов на тему жилья. никогда ранее не снимали квартиру, но пришло время когда надо начинать жить полноценно взрослой жизнью. просмотрела множество сайтов, самый подходящий и более внушающий доверие это циан! но там какие-то низкие цены, на %30 точно ниже чем, например, я думаю сейчас вопрос будет более актуален для жителей спб : квартира на международной в 10-ти минутах пешком от метро, стоимость 16 000, подозрительно дешево! когда на других сайтах, кв. в красном селе в 30 мин от метро стоит 17 000, а иногда еще и без мебели... слышала, что через агента снимать безопаснее, но (!) ведь и агенты ни все настоящие, в общем совершенно запуталась, очень страшно, не хочется просто так кому-то 20 000 подарить, может вы знаете более проверенные сайты, либо как отличить настоящего агента от мошенника, какие вопросы я должна задать при встречи с агентом и хозяином? подскажите что-нибудь, буду очень вам благодарна! спасибо