Как правильно и точно рассчитать срок исковой давности по признанию недействительным договора приватизации

Как правильно и точно рассчитать срок исковой давности по признанию недействительным договора приватизации 3,5 года назад приобрел у женщины комнату в общежитии. Она ее приватизировала более 4 лет назад. В лицевом счете в документах на приватизацию числится она одна. Однако, сейчас выяснилось, что на момент приватизации и по настоящий день в комнате зарегистрирован по месту жительства еще и мужчина, предыдущий жилец. Все это время он жил в этом же городе. Истек ли срок исковой давности и как правильно его рассчитать. Мужчина жил в другом месте и женщина, приватизировавшая комнату его никогда не видела.