Мама главный квартиросъёмщик, решила продать кв. говорит что может дать мне только за 11метров, 400 тыс. руб. и досвидос.

Если мама - единственный собственник квартиры, то она может продать квартиру и вообще все деньги тратить по своему усмотрению.
если при этом мама вам хочет подарить какие-то деньги их своего дохода от продажи квартиры, можете принять с благодарностью.
если квартира в долевой собственности у вас с мамой, то вы свою долю (как и мама свою) продаете сам, и сам получите деньги от покупателя за свою долю.
доли- в простых дробях, а не в метрах.
выкупная стоимость согласовывается сторонами договора.
если отчуждается долевая собственность- обязат. нотариал. форма договора.
если вы не знаете, есть ли у вас право собственности на долю, запросите в егрн росреестр выписку о зарегенных правах на объект, указав адрес этой квартиры.
-------------
неизвестно, сколько вам лет.
1. если вы -собственник и нет 14 лет, договор от вашего имени заключает законный представитель (мать).
2 если вам от 14 до 18 лет, договор заключаете сам с согласия законного представителя (матери), она пишет согласие прямо в договоре.
3. если вам 18 и более лет, и вы- не лишены дееспособности/ не огранич. в дееспособности, договор заключаете сам.
в первых двух случаях еще и предварительное разрешение орг. опеки требуется.