ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Площадь жилого помещения.

Москва03.08.201848 просмотров1 ответ

В свидетельстве на квартиру и в кадастровом паспорте на квартиру написана площадь 69,1 м, а заказали выписку из егрн, там площадь 72,1 (видимо включена площадь балкона). что делать? нужно ли как-то вносить изменения в егрн и кто это должен делать. кроме того, в выписке егрн а точнее на плане. который был к ней приложен указан еще адрес дома, который был на этапе строительства, когда только формировался микрорайон. в самой выписке в табличной части правильный адрес. должны ли все документы соответствовать друг другу? что делать? собираюсь купить эту квартиру.

Ответы сообщества 1

Ответить

Дмитрий Олегович ПавленкоУчастник сообщества

03.08.2018

Собственник пусть разбирается в доках и наводит порядок, потом продает.
--------------
ч. 5 ст. 15 жк рф:
общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51057/f27528653f344feb6d86a4b608b242727ae7cb06/
именно эта площадь в егрн и по кадастр. учету,
с нее считается налог на имущество,
плата за содержание и капремонт, отопление.
---------
строит. адрес объекта в егрн, если регился дду. или право на объект незаверш. строит-ва.
см. надо правоустанавливающие доки продавца, и вообще, выписку из егрн о переходе права.
и площадь могла быть по дду, кот. потом после заверш. строит-ва и обмеров. при постановке уточнялась так бывает: некоторые изменения в сторону увеличения или уменьшения.
---------
и адрес не "правильный", а сначала строительный, а потом, после заверш. строит-ва, ввода в экспл. был присвоен реш. местного органа власти- адрес.
т. е нельзя говорить о правильном и неправильном адресе в данном случае, строительный адрес по инвестдоговору, потом адрес по реш. местного органа власти - оба правильные должны быть.