ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Купил дом, при работе по утеплению обнаружился скрытый дефект.
В марте 2017 г. купил дом (2-х этажный, 1-й этаж цокольный не обделанный- ж/б блоки, второй этаж- брус утепленный фольгопластом и обшитый сайдингом) при покупке был извещен, что дом холодный и была сделана скидка. первый год утеплял цокольный этаж. зима показала, что необходимо утепление второго этажа. снимал сайдинг и поверх фольгопласта утеплял пеноплексом при утеплении периодически разрезал фольгопласт для проверки состояния бруса. в процессе работы обнаружил очаг гниения бруса (глубиной до 2-х см., брус-150 мм.). по рассказам соседей у старых хозяев (они являлись единственными хозяевами дома, т. к. строили этот дом) с дома срывало крышу и брус заливало дождями. то есть фольгопласт был закреплен до полного высыхания бруса. сейчас необходимо снимать полностью сайдинг, фольгопласт, сушить дерево, пропитывать биозащитой, что требует больших затрат времени и денег. при покупке дома я об этом извещен не был. имею ли я право требовать от старых хозяев возмещения затрат, и если да, то какой срок давности такого иска.
Ответы сообщества 1
Ответить
Все зависит от договора купли-продажи. там должно быть указано какое имущество и в каком состоянии продавец вам передает. также вы наверное подписывали передаточный акт, согласно которому получили дом и претензий не имеете. в соответствии со ст. 475 гк рф: в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. в соответствии со ст. 557 гк рф: в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. полагаю, данный недостаток является существенным, поэтому вы можете требовать устранить недостаток.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.