Незаконная сдача жилья в аренду без уведомления собственника

Ситуация запутанная. у мужа вместе с сестрой в долевой собственности есть частный дом. оба живут в другом регионе, дом выставлен на продажу. в это время отец самовольно пустил в дом жильцов. у него права собственности нет, договора, вероятнее всего тоже нет.
продажа из-за этого, естественно, состояться не может (жильцы попросту не пускают агентов на просмотр) дело осложняется географией - собственники далеко и не могут проконтролировать просмотры. решить вопрос миром не удастся.
что делать в этом случае? нашла информацию о том, что необходимо сначала уведомить в письменной форме незаконно проживающих о выселении. но мы понятия не имеем, кто там живет. возможно, эти люди вообще откажутся подписывать уведомление о вручении (по информации от соседей, там живут цыгыне).
как, во-первых, доказать факт сдачи в этом случае? а во-вторых, какая может быть ответственность для незаконного арендодателя (попытаемся всё же донести до незаконного арендодателя, что его действия являются мошенничеством).