Можно ли составить договор аренды квартиры без свидетельства о праве собственности?

Договор купли-продажи квартиры (а в данном случае, скорее всего, договор долевого участия или договор уступки права требования) плюс передаточный акт являются вполне достаточными доказательствами того, что хозяином квартиры является именно тот гражданин, который указан в договоре и акте. это значит, что других претендентов на неё нет и заключать договор аренды возможно. все остальные процедуры, необходимые для регистрации права собственности будут идти своим чередом, и никуда эта квартира от своего владельца не денется.
p.s. вдогонку хотелось бы спросить: дом не поставлен куда?