А что делать если договор найма подписан на год, с установленным сроком оплаты - 1 месяц, если

Если у вас договор найма на срок не более 1 года, то можете расторгнуть договор если наниматель не оплачивает плату более 2 раз ( совершенно не обязательно что не подряд), ст. 687 гк
2. договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;