Можно ли материнский капитал обналичить при продажи квартиры?

Здесь много нюансов. в зависимости от того, как составлен договор. если в договоре купли-продажи указано, что первая часть суммы вносится за счёт собственных средств, а остальная сумма идет за счет материнского капитала как завершающий платеж, то можно. в таком случае, сумма мат. капитала переводится пф рф на счет продавца, после подачи покупателями в пф рф пакета документов, в т. ч. обязательства. с момента получения продавцом этих средств он может их снять со своего счета.
также, бывает, что материнский капитал обращается на погашение ипотеки, но тогда, как правило, покупатель оплачивает покупку за счет своих и кредитных средств, и впоследствии, направляет материнский капитал именно на погашение долга.
но у вас, скорее, первый случай. не видя условий договора сложно ответить конкретнее.