Прошу помощи в сложившейся ситуации по вопросу арендованной ранее земли и строения на ней

Здравствуйте, прошу помощи в сложившейся ситуации: до недавнего времени являлась ип, на территории садоводства мною был установлен торговый павильон, для этого земля (100 кв. м.) была выведена из садоводства (подавались документы, есть письменное решение) и взята в аренду в администрации района на 3 года под осуществление торговли, проведено межевание данного участка. на момент истечения срока аренды ип я закрыла и аренду далее продлевать не стала, т. к. запланировала продать сам торговый павильон (естественно без земли).
однако сейчас объявился человек, который хочет эту землю приватизировать и построить свой магазин, из документов у него пока только садоводческая книжка на данный участок (который, напомню, выведен из садоводства!) и договор на проведение межевания. от меня требуют немедленно убрать павильон.
помогите разъяснить возникшие вопросы (т. к. сейчас выходные и нет пока другой возможности):
1) могу ли я сама на данном этапе приватизировать этот участок;
2) может ли объявившийся претендент на участок приватизировать его, если он никогда его не арендовал и земля не находится в собственности садоводства, и вообще имеет ли он права требовать от меня убрать павильон без каких-либо документов на землю и что мне делать, если вдруг он сломает мой торговый павильон.
заранее благодарю!