Аренда зем. участка с павильоном.

Здравствуйте.
павильон и земля оформлены на одно юридическое лицо. павильон в аресте не числится (выписка из росреестра), а вот земля просрочена аренда (договор аренды до 2011 года).
хочу оформить павильон и аренду земли на себя, но боюсь что цену загнут за павильон.
могу ли я переоформить договор аренды земли на себя, а павильон убрать (могу и сам построить)?
спасибо.