Продаем квартиру в собственности менее 3-х лет (получена по наследству)

Продаем квартиру в собственности менее 3-х лет (получена по наследству). собственники квартиры резиденты и нерезиденты рф. резиденты должны заплатить налог 13%, нерезиденты - 30 %. в целях уменьшения суммы налога квартиру переписали постностью на резидента. по устной договоренности после продажи квартиры деньги поделяться между наследниками (собственниками квартиры нерезиденты уже не будут являться). может ли налоговая обязать уплатить налог 30 %? как это может быть проверено? может ли этот налог в 30% как-то удержан при переводе денег заграницу или возможно лучше наличными получить и отвести заграницу (казахстан)?