Покупка жилья из залога

Всем привет) в поисках квартиры наткнулся на интересный вариант, который по местоположению и цене нравится, но квартира оказывается в залоге. как в фирме, которая выставила квартиру на продажу объяснили, в такую ситуацию попадают те квартиры, которые были взяты в ипотеку, если за нее не платят в течении определенного времени. типа банки эти квартиры выставляют на продажу. но каким боком эта фирма имеет отношение и с каким банком пока не узнал, и имеет ли вообще? о фирме в интернете информации, кроме официального сайта и группы в вк нет или я не могу найти.

вот группа в вк https: //vk.com/condocapital

от сюда вопрос - кто сталкивался с покупкой квартиры из залога? мне сказали это примерно 4 месяца и еще не факт что квартира будет продана, так как хозяева все же имеют право отказаться продавать. опять же, как они имеют право отказаться, если не платят и квартира принадлежит банку?

в фирме говорят, что для сделки нужен залог от 100 тысяч. если залог больше 100 тысяч, то можно сэкономить около 10%, так как им меньше гемора и не надо своих средств вкладывать изначально, выкупая ее для меня у банка.

безопасны ли такого рода сделки или нет? какие гарантии требовать от фирмы, чтобы быть уверенным что не кидалово?