Снос аварийного дома. как получить максимальную компенсацию?

Здравствуйте.

опишу ситуацию. есть двухэтажный многоквартирный дом, он в целом находится в неплохом состоянии, но, возможно, его признают аварийным для того, чтобы освободить под ним землю. от знакомых я слышал схожую ситуацию, когда они жили в подобном доме, его признали аварийным, их из него выселили и предоставили компенсацию всего в размере 11 000 рублей за квадратный метр, что является просто мизерной суммой и за эти деньги ничего не купить. в ответ на вопрос, а какое вы имеете право нас выселять, это частная собственность, был даже суд, сказали, что в собственности только дом, а земля под ним государственная и они имеют полное право на это. скажите пожалуйста, как необходимо действовать собственнику в данной ситуации, подготовиться к возможному признанию дома аварийным и его сносу, чтобы быть готовым и выручить адекватные деньги, за жилье, в котором в данный момент можно прекрасно жить и есть все удобства. в данный момент на вторичном рынке эту квартиру можно продать 1500-1800 тыс. рублей.