Можно ли продать квартиру большей площади в деревне и купить меньшей в городе?

Рассчитаетесь по кредит. договору,
снимите обременение,
соглашением выделите доли всем членам семьи, включ. детей (исполните нотариал. обязательство), зарегите права собственности на доли на основании соглашения,
потом будете продавать трешку по дог. в нотариал. форме и с согласия опеки.
опека даст согласие, если не будут нарушены жилищ. и имуществ. права несоверш. собственников.
т. е., если на деньги от продажи долей детей в трешке, вы купите им в собственность доли в двушке по площ. не меньше. чем в отчуждаемой.