Покупаю земельный участок (дачу). на нем имеются постройки,

Постройки (в т.ч. дачный домик) являются такой же недвижимостью как и земельный участок, следовательно, должны быть оформлены в Росреестре. В противном случае Вы должны будете впоследствии оформить право собственности на дом и постройки самостоятельно. Ну и разумеется, если дом и постройки оформлены в собственность, Росреестр Вам сделку с зем. участком без них не зарегистрирует.