Продажа гаража с юридеческой точки зрения?!

Ситуация такая, нашли объявления о продаже гаража, позвонив собственнику, договорились с ним о том, что найдём ему клиентов, с наценкой около 30-50 тыс. р..., которые он нам благополучно отдаст, после сделки успешной) по сути никто ничего не теряет, т. к. хозяин получает свою сумму, которую он хотел) это всё происходит без подписания, каких либо документов, всё абсолютно по доверию)
вопрос в следующем, можно ли составить договор, при той ситуации, если собственник не захочет отдавать на оценку, при всём доверии?
точнее узаконить? при том, если я физ. лицо?
до этого было пару таких сделок, всё обходилось, были честные и порядочные люди) но могут попасться ведь и плохие?!