При покупке гаража сделка не регистрируется?

Если гараж является капитальным строением, то это недвижимое имущество, и сделки с ним подлежат гос регистрации. Если просто металлическая коробка, которую можно погрузить на транспорт и перевезти, то это не недвижимое имущество, и, соответственно, не регистрируется.