ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Квартирая, соседи, соц найм, могут ди сдавать соседи комнату
У нас двухкомнатная квартира гостиничного типа, две комнаты, ванна и туалет, кухня общая в коридоре общем на этаже
комната в соц найме и у нас и у соседей
соседи давно съехали в новую квартиру которую дали по субсидиям, по идее они там должны вступить в собственность и отсюда съехать
так вот они грозятся сюда пустить жить кого то
вопрос: могут ли они это сделать без нашего разрешения? сдать или пустить "родственников" жить без них?
Ответы сообщества 1
Ответить
Если у них жилое помещение по дог. соцнайма, то поднайм.
(ст. 76-79 жк рф).
обратите внимание на
жк рф ст. 76. поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
по ч. 1 - согласие наймодателя нужно, нанимателя и всех членов семьи нанимателя.
а по ч. 2 еще и :
для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51057/349c92106555572aa6654d23485eeffaab74f79d/
т. е без вашего согласия не сдадут в любом случае (даже если наймодатель разрешит), так им и скажите, если сдадут и вселят, вы реш. суда признаете договор недействительным с выселением поднанимателей.
----------------
что касается предоставления вам этого освободивш. (?) муницип. жилого помещения, то не факт, что оно освободившееся.
потому что субсидию могли предоставить с освобождением занимаемого или в дополнение.
как именно они получили субсидию - неизвестно.
если с освобождением, то должны в установл. срок освободить и передать муниципалитету жилое помещение.
вот возможно, еще и не передали, если им предоставили с освобождением, а если предоставили субсидию в дополнение, то и освобождать они не обязаны.
если бы они вторичку купили, то сразу переход права регится и пошел срок для освобождения.
если они получали субсидию с освобождением, и неважно, что покупали, допустим, еще и с использованем кредит. средств,
все равно регится право собств. на покупателя, просто объект в залоге у кредитора.
но они могли купить и по дду, и соотв. до окончания строит-ва, передачи квартиры по акту и регистр. права собственности еще есть у них некоторое время, в течение которого они могут пользоваться занимаемым жилым помещением, даже если получили субсидию с освобождением занимаемого.
выясняйте детали.
разумеется, если они получили субсидию с освобождением занимаемого, то у вас есть право на эту освободивш. комнату, тем более, что ваша семья- тоже очередники.
например по ч. 3 ст. 32 29 моск. закона, в течение мес. они должны освободить после регистр. прав собственности. http://base.garant.ru/385656/4/#friends
-----
где это все происходит, нам неизвестно
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.