ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Хотим приобрести дачный участок с домом, колодцем, светом, какие документы для этого нужно ?
Подскажите пожалуйста, как происходит процедура оформления купли/продажи дачи? если покупаешь участок с домом, и дом и участок должны быть в собственности, какой статус должна иметь земля? где оформляется покупка, где-то в органах местного самоуправления или по-любому нужно обращаться в агентство недвижимости? на что нужно обратить внимание при покупке и как должно быть всё оформлено, чтобы не попасть впросак?
Ответы сообщества 1
Ответить
Главное, чтобы земля была в собственности. хотя даже и это не обязательно.
статус земли может быть настолько различен, что здесь места не хватит перечислять.
единственное, обратите внимание на категорию земель - земли сельхозназначения или земли населенных пунктов. можно и то и другое, единственное, различается основная цель использования, для с/х или для размещения дома и проживания.
готовите договор купли-продажи земельного участка. если на дом отдельно право собственности не оформлено, можно все строения указать в договоре купли-продажи участка.
подписываете акт передачи участка. относите договор для регистрации в мфц. производите окончательный расчет. какие еще документы нужны - паспорта продавца и покупателя, согласие супругов на покупку и на продажу.
если право на землю у продавца не оформлено, а есть только свидетельство о праве собственности на дом - готовите договор купли-продажи дома.
и если покупаете дом с неоформленной землей, выясняете, на каком праве у продавца под этим домом участок. если аренда - переводите права аренды на себя. и при возможности - будете выкупать отдельно. если иные виды прав - будете потом сами приватизировать участок.
всё здесь расписывать - места не хватит, проект называется ответы, а не ликбез.
когда найдете подходящий для себя участок, возьмите у продавца все ксерокопии документов на него, в т. ч. ксерокопию паспорта продавца и выписку из реестра прав, и сходите на платную очную консультацию юриста в вашем регионе. юрист посмотрит документы и скажет вам про все риски, которые могут возникнуть при покупке. поверьте, деньги зря не потратите.
если чувствуете уверенность, можете не обращаться к риэлторам и в агентства недвижимости. сейчас процедура покупки недвижимости очень упрощена, по сравнению с тем, как было раньше.
и в садовых товариществах и прочих дачных кооперативах совершенно не обязательно, что земля не оформлена в собственность продавца, как пишут выше.
на цену участка влияет оснащенность инженерными коммуникациями. электричество сейчас уже почти везде есть, а дальше смотрите, где воду будете брать. самые дорогие участки - с подведенным газом. газ дает возможность дешевого отопления в холодный период, т. е. всесезонного проживания. электроотопление самое дорогое. печное - самое распространенное.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.