Неузаконенная пристройка в квартире

Здравствуйте! такая ситуация: неузаконенная пристройка в 5ти этажном жилом доме 1993 года, было выдано разрешение на увеличение лоджии, но от него отступили и достроили две комнаты, один из соседей привел документы в порядок, а у нас на данный момент в праве собственности одна площадь, в тех паспорте другая. в 2000 год дед, который являлся собственником квартиры, умер. в права наследования вступили бабушка и мама. через суд бабушка отказывается узаконить пристройку. может ли мать подать в суд одна, являясь собственником 1/2 доли? и можно ли продать квартиру в таком состоянии документов? зарегистрирует ли сделку кадастровая палата?