Покупка недвижимости без нотариального согласия супруга продавца

Здравствуйте!

ситуация жизненная следующая.

человек хочет купить дачный участок 6 соток с домиком, ну сад обычный то бишь. документы у продавца в порядке, долгов нет. собственник, он же продавец - дедушка 80 лет. у него есть жена, бабушка 79 лет. правильная такая пара, старой советской закалки. всю жизнь в браке, т. е. сад получается совместно нажитым имуществом.
по идее на продажу нужно нотариальное согласие супруги (бабушки). но поскольку они старенькие, к тому же вызывают доверие, то как бы нотариусу платить лишние деньги и мотаться желания ни у кого нет. покупатель узнавал в мфц, сказали, что росреестр зарегистрирует сделку и без такого согласия, но это на его страх и риск...

а теперь вопросы:
1. могут ли какие-либо родственники бабушки (супруги собственника-продавца) оспаривать эту сделку через суд, что, мол, без её согласия было продано? при условии, что бабушка-дедушка живы и вменяемы.
2. то же самое, но если они или кто-то один, не дай бог, умирает.
3. кто из родственников может это оспорить (только дети или ещё кто?) и в течение какого срока после заключения сделки?
4. самое главное. чем это грозит покупателю в худшем случае? вернут ли уплаченные деньги?

буду очень признателен! 10 баллов за подробный ответ.