ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Добрый день, покупаю дом и землю, сделка через 2 недели, но на сайте росеестра в особых отметках стоит отметка
По земле стоит "сведения об использовании земель имеют статус «актуальные незасвидетельствованные». право зарегистрировано на объект с видом использования земель [для индивидуальной жилой застройки]." как это понимать?
Ответы сообщества 1
Ответить
Особенности заполнения разделов 1 и 2 выписки из единого государственного реестра недвижимости из егрн об основных характеристиках
12.1. при наличии в егрн сведений об объекте недвижимости, которые носят статус "актуальные", а их измененные характеристики статус "актуальные незасвидетельствованные", в раздел 1 выписки из егрн об основных характеристиках включаются сведения со статусом "актуальные незасвидетельствованные".
(пункт дополнительно включен с 1 января 2017 года приказом минэкономразвития россии от 22 ноября 2016 года n 738)
http://docs.cntd.ru/document/420365237
это означает, что при получении выписки из егрн об объекте недвижимости - сведения о категории земель являются актуальными, но характеристики объекта были изменены, однако об этих изменениях сведений не имеется.
-------
про характеристики зем. участка и изменение характеристик.
....
самыми распространенными случаями изменения характеристик являются уточнение границ и площади земельного участка, категории и вида разрешенного пользования землей.
http://react-law.ru/zemelnyj-uchastok/harakteristika-zemelnogo-uchastka.html
------------
т. е если вид разреш. использования поменялся не для ижс теперь, то фигово.
но в принципе, что там с др. характеристиками поменялось, тоже надо понимать, что именно и почему нет сведений об изменении.
спрашивайте продавца.
-----------
вот в подмосковье местные власти участки для строит. жилых домов выделили. люди купили, построили дома. живут. власти типо не знали, что там рядом за кустами газопровод, и зона отчуждения бывает как положено.
а газопроводчики, черт их за ногу, зону эту не зарегили как положено.
потом зарегили газопроводчики, когда у людей уже дом построены, и теперь нах все под снос реш. суда, и этот вой невинных граждан по телевизору показывали недавно.
----------
у вас уже звоночек- по докам... что -то там с изменением характеристик- "актуальные незасвидетельствованные".
бегите.
или, если приспичило, выясняйте у собственника, какие именно характеристики изменялись и почему не внесены сведения.
требуйте от собственника внести. чтобы полнота инфы была у вас перед принятием решения о покупке.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.