Не знаю как мне продать квартиру.

Обременение по ипотеке в силу закона требует расшифровки. в чью пользу ипотека? если вы кредитовались на её покупку в банке, то ипотека в пользу банка. в этом случае проблем со снятием обременения не бывает, надо только обратиться в банк и уточнить порядок снятия обременения в конкретном случае. если вы покупали квартиру с рассрочкой платежа или в договоре было указано, что расчёт между сторонами производится после подписания договора купли-продажи, то ипотека устанавливается в пользу продавца. если вы полностью рассчитались с продавцом, но своевременно не обратились вместе с ним в росреестр с заявлением о снятии обременения, то тут могут возникнуть осложнения, если продавец уехал в неизвестном вам направлении. в этом случае обременение приходится снимать в судебном порядке. суду необходимо будет представить доказательства полного расчёта с продавцом.