Как правильно и грамотно составить договор о найме жилья с последующим выкупом

Вы в данной ситуации очень сильно рискуете, можете обжечься.
заключение соглашения об аренде с последующим выкупом квартиры сопряжено со многими рисками, при этом соблюдение договоренностей базируется зачастую на доверительных отношениях между сторонами. именно поэтому подобные договоры обычно заключаются между родственниками или хорошо знакомыми людьми.
1.на время аренды недвижимость будет считаться собственностью продавца, следовательно, он имеет право ей распоряжаться: продавать, дарить, завещать и т. д.
2.продавец может расторгнуть договор найма в любой момент (со штрафными санкциями, естественно). при этом он может отказаться возвращать уже полученные платежи, и придется обращаться в суд.
3.продавец может резко повысить стоимость арендной платы и общую цену квартиры, если это предусмотрено договором.
4.продавец может умереть до исполнения последней части соглашения о передачи квартиры в руки покупателя, и тому придется составлять аналогичный договор с наследниками. при этом не факт, что удастся достигнуть таких же условий соглашения. к тому же придется что-то решать с уплаченными взносами. например, если продавец успел потратить деньги, и наследник ничего не получил, то он может запросто отказаться засчитать их в стоимость квартиры.
5.квартира может оказаться под арестом или залогом при попустительстве продавца — например, он не вносил арендную плату или не платил за кап. ремонт.
6.также квартиру могут отнять, если продавец объявил себя банкротом.