Договор аренды с последующим выкупом

Здравствуйте. мы присмотрели дом. но купить его сможем только через пол года. с хозяином договорились что будем снимать дом с последующим выкупом. вопрос: как правильно составить такой договор? обращались к юристу, она сказала что есть типовой договор, менять она ни чего в нем не будет. если мы хотим что то дополнить, то чтоб сами составили соглашение, а она проверит и поставит печать. в дополнение хотим указать что в случае отказа продажи дома, либо если хозяин его куда либо заложит, то чтоб выплатили неустойку в размере ...тыс. руб. так как будем делать ремонт, и ремонт не хилый. не хочется потом оказаться в ..опе. возможно ли так сделать?