Расширил стены в санузле незаконно

1. согласовать. продавать согласованное.
2. не согласовать. уведомить покупателя, что есть этакое несогласованное, покупатель оценит риски и примет решение- покупать или нет.
в договоре обязательно написать, что передается жилое помещение вот с таким-то изменением. чтобы потом не было у покупателя оснований договор признавать недействительным, потому что де ему впарили, а он де не знал и т. д. а если бы знал, то не купил.