Как оформить дом на двоих в равных долях?

Не супруги эти двое, зем. участок в собственности у одного из них, хотят дом в долевую собственность.
1. собственник зем. участка дарит 1/2 долю зем. участка . потом два сособственинка зем. участка идут счастливые регить построенный дом в долевую собственность в той же пропорции, что и участок- тоже по 1/2 доле.
2. собственник зем. участка регит себе в собственность дом, потом дарит 1/2 долю дома и зем. участка другому.
----------
если они не близкие родственники, то при дарении ндфл, но при 1 варианте ндфл меньше, чем во втором.
сократить ндфл по первому варианту: посмотреть кадастр. стоимость зем. участка, посчитать половину, ибо дарится 1/2 доля. и еще уменьшить до 70% и эту стоим. указать в договоре дарения. потом ндфл с этой суммы.