Можем ли мы с сыном продать комнаты, в двухкомнатной квартире ?

Во-первых, продавать будете долю, а не комнату. во-вторых, более идиотский план придумать было бы сложно - доли стоят намного дешевле, чем продажа всей квартиры, да и продать такое имущество (долю) можно либо таким же идиотам, либо ушлым дельцам. последние купят первую долю за 100 000 и устроят вам с сыном "сладкую жизнь". продадите оставшуюся долю за 10 000 и пойдете бомжевать со ста тысячами в кармане, но без квартиры.