Покупка дачи+земельный участок, но предчувствие обмана со стороны продавца

Решили как все купить дачу близ города, выбрали участок, посмотрели, вроде устроило и по цене и сам участок, продавец с виду нормальный адекватный, предложил составить договор самим без помощи кого либо, уже это смутило на вопрос давайте через риэлтеров - за типа мой счёт, ладно. взяли договор почитать домой, посмотрели по кадастровой карте номер 50:32:0020110:322 как мы поняли нет межевания ни у него ни у соседей (кружок искомый участок), и собственнику надо обновить данные в кадастре с выдачей паспорта т. е произвести межевание? сегодня надо звонить говорить о решении но как то всё подозрительно, или предложить собственнику межевание не хочет ну это их право. документов на дом у него тоже нет никаких, хотя там стоит дом 45 кв\метр (фото) оперирует что всегда можно сказать что дом строящийся, что уже смутило, должно же быть какое то разрешение? запутались