Покупка недвижимости через мат. капитал

Можем ли мы купить комнату в общежитие у родной сестры моей супруги (фамилии у них разные, так как замужем) через мат. капитал на сумму мат. капитала без доплаты, без какой-либо цели обналичить капитал или иных мошеннических действий? просто ее сестра согласна продать нам ее дешевле рыночной стоимости