Договор о найме недвижимости

Заблуждаетесь.
не регят договор найма жилого помещения любого срока действия,
регят обременение по договору.
ч. 2 ст. 674 гк рф:
ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
-------------
и независимо от срока действия договора найма и регистр. обременения по нему,
у наймодетеля физлица, получающего доход. есть обязанность подать декларацию о доходе, рассчитать и заплатить ндфл.
----------------
не бывает "под роспись и неофициальные"....
читайте уже главу гк рф о найме жилого помещени. рз такая дремучая
"гражданский кодекс российской федерации (часть вторая) " от 26.01.1996 n 14-фз (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015)
гк рф глава 35. наем жилого помещения
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_9027/46b23778260172f3e2253fc52212367ad0957012/
------------
если ничего непонятно, то к юристу на консультацию, да и договор лучше составлять и оформлять у с помощью юриста.
-------------
вам надо попытаться главное понять:
если нет договора заключенного, то нет у сторон и прав и обязанностей по договору
вы не обязаны предоставлять для проживания нанимателю жилое помещение,
а наниматель не имеет право вселиться жить,
наниматель - не обязан платить вам за наем и оплачивать содержание и комм. услуги,
наниматель не несет обязанностей по сохранению переданного ему в пользование имущества. и т. д..
вы не будете иметь права решением суда требовать исполнения обязательств по договору- взыскать с нанимателя долг по оплате и пени, оплатить ущерб. нанесенный вашему имуществу по вине нанимателя.