Скажите пожалуйста как мне продать квартиру если она в обременении я ее получила от государства как сирота

А никак, именно для того, что бы вы ее не продали и не заложили, государство и установило срок в 5 лет, на протяжении которого вы не имеете права эту квартиру приватизировать. а то такие, как вы, квартиры продают, деньги очень быстро тратят, и опять идут с протянутой рукой - мне жить негде, дайте. помогите.. не нужно ее продавать. если уж совсем с деньгами туго - пустите квартирантов в угол, студентов, например. или сдайте без договора (по договору не имеете права, это не ваше имущество), а сами снимите койку в общежитии. через 5 лет с момента получения сможете приватизировать и продать. но помните - другой квартиры вам никто не даст, а заработать на квартиру очень сложно и долго. поэтому продав, вы автоматически станете бомжем, очень не советую этого делать.