14 лет назад, на мою родную сестру была оформлена дарственная при жизни, на квартиру нашей матери.

С сестрой уточните - квартиру она вам с матерью продаёт или без неё? если без матери, тогда её надо выписать, чтобы она в договоре не фигурировала, если мать остаётся здесь, то это тоже должно быть указано в договоре купли-продажи. из справки из управляющей компании всё равно будет видно, что мать там прописана, поэтому договор вернут для внесения матери в договор. это называется договор с обременением. ваша мать и сестра хитры- и рыбку съесть и сковордку не помыть. с вас деньги содрать и на вас же мать кинуть. куда катится общество...