Размен квартиры с долей недееспособного

А зачем, если собственник доли в интернате, а вы (собственник др. доли) все равно пользуетесь всей квартирой?
разменять нельзя.
можно продать квартиру. кот. в долевой собственности и по альтернативной сделке купить отдел. жилые помещения собственникам.
или договор мены, но вряд ли найдутся желающие собственники двух однушек заключать договор мены на вашу двушку.
но первый или второй вариант - с согласия органов опеки и нотариал. форма договора. заключать договор будет опекун, но отчуждает все равно собственник и ему же приобретается в собственность, а не "интернату".
потому что опекун не имеет права на имущество опекаемого.