Покупатели отказываются платить остаток за дачный участок. что мне делать?

Здравствуйте! я -продавец, оформил предварительный договор на дачный участок (с недостроенным домом) с покупателями. они не выполнили условия в срок и мы сошлись на том, что они будут платить арендную плату (договор не составляли) до оплаты в полном объеме. итог, они нам выплатили только 3 месяца назад частями (прошло почти 2 года) ,и то с остатком 100т. руб. сейчас они уже прибавили сумму, которую платили за аренду, считая что они с нами в расчете. что мне делать? я хотел с этой продажи погасить хотя бы эту сумму за ипотеку. а так получается и этот остаток не получу. спасибо!