Продажа квартира и проблемы с выпиской

В чьей собственности квартира? если была приобретена в браке, то по 1/2 у каждого из супругов (пусть и бывших). следовательно, продать вы можете только долю, а не целую квартиру (а можете и целую, но только сообща со вторым дольщиком). теперь вопрос - человек, который зареген там с ребенком - он собственник? если да, то никакой суд не снимет его с регистрации. но и продать свою долю этот факт вам тоже никак не помешает, были бы желающие купить.