Величина отступа от границы участка до жилого строения.

Собираюсь делать капитальную пристройку к жилому дому, озадачился вопросом, как далеко стена должна находиться от границы земельного участка, дабы подготовить проект.
нормативы городского градостроительного регламента - 3 метра от соседа, 5 метров от фронтальной стороны. но! я хожу по частному сектору нашего города и наблюдаю, что данное правило повсеместно не соблюдается/игнорируется, жилые строения расположены с нарушением данного правила в 50 % наблюдаемых случаев (в т. ч. и новые). подскажите кто в курсе, как вообще на практике данное правило влияет на получения разрешения на строительство? возможен ли отказ по таким основаниям? спасибо.