Как продать квартиру?

В вашем случае есть две проблемы: первая заключается в том, что собственник, при указанной вами неадекватности, должен быть признан в судебном порядке либо недееспособным, либо ограниченно дееспособным. в этом случае у него должен появиться либо опекун, либо попечитель. если гражданин не признан недееспособным или ограничено недееспособным, то никто, кроме него самого, не может совершать сделки с принадлежащим ему имуществом. вторая проблема - это цели продажи. опекун обязан действовать, при сделках с имуществом опекаемого, не в своих интересах, а в интересах опекаемого. этот процесс контролируется органами опеки и попечительства. опекун отличается от попечителя тем, что первый действует от имени опекаемого, а второй даёт согласие подопечному на совершение им тех или иных сделок.