ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Насколько реально принудительно выкупить долю в квартире?
Есть 3 собственника. 2 собственника проживают и зарегистрированы в квартире, оплачивают жку, третий собственник 5 лет не живет в этой квартире, но зарегистрирован в ней, коммунальные услуги не оплачивает. первые 2 владельца готовы выкупить долю 3 собственника, однако на все предложения тот отвечает отказом. речь не стоит о разделе лицевых счетов. интересует именно возможность выкупа доли через суд
Ответы сообщества 2
Ответить
Никто и никогда не может заставить человека отдать, продать. обменять и т. д. свое имущество. вы можете только подать в суд с требование взыскать с третьего собственника его долю коммунальных платежей за 3 года. исключение, если у собственника доля, скажем 1/100.
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться с иском в суд и попробовать признать его долю несущественной. Прецеденты есть.
При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.