Как теряется право на налоговый вычет при покупке недвижимости?

Как теряется право на налоговый вычет при покупке недвижимости? собираюсь на днях купить комнату, а через несколько лет - квартиру. слышал, что существует налоговый вычет, который предоставляется человеку раз в жизни. меня интересуют детали этой процедуры: если я сейчас, при покупке комнаты, не подам заявление на этот вычет, то смогу ли подать его через несколько лет при покупке квартиры? что является использованием права на налоговый вычет - поданное заявление, или сам факт покупки недвижимости?