Как обойти вредного соседа?

Собираюсь строить металлический навес сбоку от магазина. сколько нужно отступать от соседского магазина? рядом стоящий магазин стоит на меже и в метре от него 3х метровый забор между участками. то есть забор не на общей а на моей территории. сток воды будет не в сторону магазина а в сторону пустого участка, но на мою территорию.
вопрос: сколько отступать со стороны магазина и со стороны пустого участка? нужно ли согласие соседа, или как построить, чтоб он не смог помешать? уж больно он "гавнистый"