Добрый день, вопрос дал денег под залог недвижимости на своих условиях

А, это 300.000 т. р. по договору купли продажи так мне потом легче забирать деньги, сразу предупредил человека что под 5% в месяц и просрочка 5%в день если не платит записал его на видео, в итоге завели уголовное дело по 159 ч. 4 обвиняют что он не знал что будит договор купли продажи хотя у меня есть видео хочу передать на суде на следственных действиях не передавал, как вы думаете это уголовное дело просто обвинение состоит именно в этом что потерпевший думал что дудит договор займа?